부동산 매매 시 꼭 확인해야 할 사항을 알아보세요.
첫 매매라면, 부동산 매매 가격 외에도 체크해야 할 것들이 많으니,
반드시 정확하게 숙지 하여 비용이 더 많이 들지 않게 확인하세요.
📊 매매 시 꼭 확인해야 할 사항
부동산에서 아파트를 처음 매매할 때는 중요한 서류들이 있습니다.
서류 검토, 자금 계획, 계약 과정 등 꼼꼼하게 확인해야 할 요소가 많습니다.
실거주 목적이든 투자 목적이든 필수적으로 점검해야 할 체크리스트를 정리했습니다.
✅ 1. 매물 기본 정보 확인
구매하려는 주택의 기본 정보를 정확히 파악해야 합니다.
부동산만 믿고 서류를 보지 않는 실수를 하지 마세요.
부동산은 중개업이지 매물의 소유주가 아닙니다.
반드시 어떤 매물을 내가 구매하는 것인지 꼼꼼히 확인하셔야 합니다.
- 주소 및 면적
서류에 적혀있는 전용면적과 공급면적 차이 확인
- 건축 연도
아파트의 연식을 확인 하는 것도 매우 중요합니다.
노후된 아파트의 경우에는, 노후 아파트의 경우 유지보수 비용 고려
- 층수 및 향
조망권과 채광 환기 조건등을 반드시 확인해야 합니다.
집을 매매하기로 했다면, 오전 오후에 반드시 가봐야 합니다.
혹시 곰팡이는 없는지, 물이 샌 부분은 없는지 확인해야 합니다.
📑 2. 등기부등본 확인
등기부등본은 해당 부동산의 법적 권리 관계를 확인할 수 있는 가장 중요한 서류입니다.
부동산에서 확인해준다고 하여 놓치면 안 됩니다.
반드시 집을 매매하는 사람도 같이 봐서 실수 없게 해야 합니다.
서류는 모든 것을 하나로 증빙해주는 것 이기 때문에,
불편하더라도 반드시 제대로 읽고 넘어가야 합니다.
서류에서 확인해야 할 부분들을 정리해서 공유합니다.
- 소유자 정보
실제 매도인과 일치하는지 확인 해야 합니다.
서류상에 다른 사람이 되어있다면, 주인이 아니니 계약하면 안 됩니다.
- 근저당 설정
근저당이라고 하면, 은행에 잡혀있는 대출을 의미합니다.
은행 대출 등 담보로 잡힌 내역 확인해야 합니다.
만약 확인하고 매매를 한다면, 해당 빚도 같이 떠안게 되는 것입니다.
- 가압류·가처분 여부
법적 문제가 있는지 체크해야 합니다.
💰 3. 대출 및 자금 계획
부동산 매매에는 많은 금액이 들어갑니다.
때문에 대출과 세금까지 철저히 계획해야 합니다.
부동산 금액만 계산했다가 세금을 내지 못한다면,
다시 부동산을 경매에 내돠 나야 할 수도 있을 겁니다.
- 대출 한도
LTV, DSR 규제에 따른 대출 가능 금액 확인을 해야 합니다.
주택담보대출에 대한 내용입니다.
- 이자 부담
반드시 은행에서, 변동금리인지 고정금리인지 비교해 봐야 합니다.
금리에 따라서 비용을 더 많이 내야 하는 것이기 때문에
집을 매매하기 전에 반드시 먼저 고려해 봐야 하는 부분입니다.
- 중도상환수수료
조기 상환 시 시 발생하는 비용 확인
대출도 조기상환을 하면 세금을 더 낼 수 있다는 사실이 있습니다.
따라서, 조기상환 시에 어떤 점이 발생되는지 확인해야 합니다.
여기까지 다 되셨다면, 이제 마지막입니다.
💸 4. 취득세 및 세금 확인
매매 후 취득세뿐만 아니라, 보유세, 양도소득세까지 고려해야 합니다.
- 취득세 – 주택 가격과 세대 구성에 따라 다름
- 재산세 – 매년 납부해야 하는 세금
- 양도소득세 – 추후 매도 시 세금 부담 확인
📌 첫 매매 시 주의할 점
첫 매매를 하면 긴장도 되고 설레기도 합니다.
하지만, 부동산 계약은 신중해야 합니다.
모든 계약 중에서 부동산 계약이 금액이 크기 때문에, 매우 신중해야 합니다.
계약서를 작성할 때 특약 사항을 추가하고, 계약금 및 잔금 일정도 철저히 확인하셔야 합니다.
반드시 전문가 상담을 받아 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.
